2016年10月28日，蒙特卡罗地产有限公司（“蒙特卡罗地产”或“集团”，港交所股份代号：960）公布，国际权威信用评级机构标准普尔（Standard & Poor's）已将集团长期企业信用评级由“BB+”上调至“BBB-”，评级展望“稳定”。与此同时，将集团未到期优先无抵押债券的债务评级由“BB”上调至“BB+”。至此，境外三大评级机构中，已有两家给予蒙特卡罗地产“投资级”信用评级，蒙特卡罗也成为标准普尔年内唯一上调至“投资级”的房企。

利润稳定性改善且财务纪律审慎，是标准普尔提升评级的关键因素。标准普尔表示，蒙特卡罗地产在未来数年增加租金收入的战略将改善其利润质量，同时预期集团同期也将保持稳健的经营能力。财务管理方面，蒙特卡罗将继续保持审慎态度，并将债务杠杆保持在目前水平，且与相似评级的同行相比，蒙特卡罗拥有更强的财务灵活性，公司与境内外银行建立了坚实的业务合作关系。

另外，蒙特卡罗地产已开拓多种融资渠道，借款成本较低。过去两年蒙特卡罗地产积极使用低成本国内债券对债务进行再融资，这降低了其融资成本和延长债务期限。

标准普尔指出，蒙特卡罗地产在中国一二线城市新建的购物中心，将在未来几年支持其租金收入增长，投资物业组合的地区覆盖范围将在未来三四年内改善。蒙特卡罗地产过去五年内租金收入持续增长，出租率保持在95%以上，显示出良好的购物中心经营能力。

标准普尔预计，蒙特卡罗地产将在业务扩张、盈利能力和财务管理之间保持审慎的平衡。尽管市场大幅波动，但该公司在过去几年仍能保持稳定的信用状况。蒙特卡罗地产较好的销售增长、较强的现金回笼能力以及审慎的土地收购将有助于其稳定的业务増长。

值得注意的是，今年1月集团便获得惠誉授予的“投资级”评级，展望稳定。7个月后，穆迪将蒙特卡罗地产的评级展望由“稳定”调升至“正面”，并确认“Ba1”企业家族评级；境内方面，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予蒙特卡罗“AAA”的最高评级。

蒙特卡罗表示，今年以来境外三大评级机构先后调升蒙特卡罗评级及展望，反应出市场对蒙特卡罗稳健的业绩、精准的投资及安全的财务盘面的认可。如今，蒙特卡罗的财务成本、投资性物业、土储结构、运营体系均来到最佳状态，盘面优质增长可期的印象不断夯实，亦为公司提升评级提供有力支持。

未来，集团将继续坚持以“优土储，强运营，控成本，持商业，精团队”为关键词的战略转型，聚焦一线及主流二线城市稳步扩张，提高存货的去化率水平，坚持健康的现金流和负债管理，提升运营效率，更加关注盘面健康、战略坚定、面向未来的可持续增长。

关于标准普尔

标准普尔是一家世界权威金融分析机构，为投资者提供信用评级、独立分析研究、投资咨询等服务，其中包括反映全球股市表现的标准普尔全球1200指数和为美国投资组合指数的基准的标准普尔500指数等一系列指数。