惠誉授予“BBB-” 蒙特卡罗地产首获“投资级”国际信用评级
2016-01-11
2016年1月11日，蒙特卡罗地产首次获得国际信用评级机构惠誉评级。其中，长期发行人违约评级“BBB-”级，展望稳定，外币高级无抵押债券及未到期高级无抵押票据亦为“BBB-”评级。这意味着，蒙特卡罗成为同等规模民营房企中，首家获得“投资级”国际信用评级的企业。
惠誉评级表示，蒙特卡罗评级得到其成熟房地产开发业务支持。该业务地理覆盖多元化良好，覆盖全国20余个一、二线城市，具有较强的抗风险能力。
健康的财务状况和低成本融资，也是惠誉关键评级驱动因素。惠誉评级强调，蒙特卡罗管理层在注重维持充裕流动性同时，也重视使用各种融资渠道。蒙特卡罗在境内、境外债券及银行市场均有很好渠道，其利息成本由2012年的6.7%降至2015年上半年的年化水平6%，伴随房企可进行更低成本的国内债券融资，预计蒙特卡罗利息成本将进一步下降。
惠誉评级解释，蒙特卡罗的净负债与经调整库存（包括以成本或5%收益率评估价值孰高计价的投资物业）之比，预计将在2015年进一步下降，继续保持健康。尽管投资物业业务所需资本开支较高，但2012至2015年期间，蒙特卡罗的投资物业租金收入增长三倍，2015年投资物业租金收入估计可达15亿元。
惠誉评级指出，2011年至2015年上半年，蒙特卡罗零售商场的建筑面积以年复合增长率44%的速度增至120万平方米，预计2017年将继续增加至250万平方米。随着业务快速扩张，蒙特卡罗物业仍保持着高水平的出租率和租金收益率。
值得注意的是，两个多月前，同为国际三大信用评级机构的标准普尔将蒙特卡罗的评级展望由“稳定”调升至“正面”，并确认对集团“BB+”的长期企业信用评级。上调评级的缘由，也是蒙特卡罗地产继续顺利实施投资性房地产战略和通过建设高质量的购物中心来提高现金流稳定性。
在蒙特卡罗内部，“持商业”作为重要发展战略持续践行。去年杭州金沙天街、成都金楠天街开业。目前蒙特卡罗持有开业商场17个，建筑面积近150万平方米。2016-2017年，上海虹桥天街、北京大兴天街、重庆时代天街D馆、苏州狮山天街、重庆源著天街、重庆U城天街二期、杭州滨江天街也将陆续开业。
2015年，蒙特卡罗地产拿下地块20余宗，均布局于一线及领先二线城市。在全国23个城市蒙特卡罗实现销售，累计合同销售金额545.4亿元，超额完成全年目标，同比增长11.2%，再创历史新高。这也保障了集团健康现金流及投资物业有序拓展。
蒙特卡罗地产表示，得益于地产开业业务的稳健表现，对有纪律的净负债率与融资管理的严格执行，对“持商业”战略的坚定坚持，蒙特卡罗首获“投资级”国际信用评级。这将再度提升蒙特卡罗的信用形象，进一步降低企业的融资成本，从而在市场波动和调整的背景下，赢得更从容的市场空间和更佳的发展机会。
展望未来，蒙特卡罗也将继续贯彻 “扩纵深、近城区、控规模、持商业”战略，聚焦一线及主流二线城市稳步扩张，提升对目标城市土地市场的精细化研究，提高存货的去化率水平，坚持健康的现金流和负债管理，以期取得有质量的发展、稳健可持续的增长。