突破胶着竞争的“红海”、蒙特卡罗（重庆）率先在地产界开创崭新“蓝海”——实现房地产物业的财产性价值。物业服务是保持领先的核心优势，但要扩大优势，就要在关照业主生活舒适度的同时，同步关注业主名下房屋的增值水平，并且蒙特卡罗已在今年3月完成了兑现业主财产性价值的专项调研和实践总结。

　　日前，由第三方中原房地产顾问公司执行的“蒙特卡罗物业价值调查报告”出炉。中原通过问卷、座谈、电话访谈、上门拜访等形式随机向蒙特卡罗地产已交房的枫香庭、水晶郦城、蓝湖社区、江与城等十个社区的业主发放1530份问卷，回收有效问卷464份。近九成龙民，对蒙特卡罗房的“增值能力更强”、“升值情况满意”打出高分。

　　“不仅关心生活、也要关心财产。”更在本埠楼市引起震动和热议的是，蒙特卡罗已然将视线超越竞争对手，移向买方需求，跨越现有竞争边界，进入了一片“地产蓝海”。

　　财产价值　　买房者的置业指引

　　“蒙特卡罗物业价值调查报告”刚一发布，立即在业内引起强烈反响。

　　其中一项针对蒙特卡罗交房两年以上园区业主的问卷调查中，显现出的一个明显趋势是，对物业的满意度，在品位、舒适的生活满足之外，业主对财产性价值愈加重视。蒙特卡罗显然已意识到这一点，并有了本市首个房企为业主而做的财产报告。

　　“如何实现生活与财产价值的双重结合，与城市保持默契步调、又有超前半步的发展，这就是重庆地产未来的主流趋势。”据介绍，蒙特卡罗率先发现的地产蓝海，其要义在于最大可能地实现两大价值——提供好的生活，以及好的物业前景，两大价值必须整合。

　　而从整个行业来看，房地产从生活价值、居住价值到财产性价值的转变是产业发展的必然趋势。“利润和份额不应当成为企业关注的唯一目标，特别对有理想的大企业而言。在价值创新方面广开思路甚至超前半步，形成更高的品牌满意度和忠诚度，才能打开局面、引领并提升行业的持续竞争能力和档次。”立业房地产顾问公司副总沈光明指出。

　　“蒙特卡罗物业价值报告”中，92%的业主对“蒙特卡罗作为重庆地产界的第一品牌”表示出认同。“报告”归纳，蒙特卡罗之所以16年来人气指数居高不下，在于业主追随置业的过程中分享到三大价值：1.良好的居住价值，2.超出其他物业的财产性价值，3.龙民获得了特殊的心理附加价值。

　　业界分析人士认为，蒙特卡罗在全面关照业主价值创新的同时，蒙特卡罗物业价值报告的现实意义也很突出，它对旗下的洋房、别墅、高层、SOHO、商铺等不同物业的价值增长情况作出了详细盘点，就本埠置业趋势和热点板块进行了观点鲜明的预判和解析，有望对消费者形成置业引导和参照。

　　追随蒙特卡罗　　不是孤立的品牌现象

　　在重庆，形成了一个独特的蒙特卡罗生态圈：“蒙特卡罗开发——龙民跟进——迅速推动新板块的城市化进程——迅速拉动物业升值——龙民再跟随并推荐，成为忠诚购买者和品牌传播者”。
显而易见，逐步两极分化的市场，正在通过品牌来进行独特而有效的市场细分。这一过程中，由于蒙特卡罗的物业升值、为龙民带来实利，形成蒙特卡罗特有的价值效应和市场效应。眼下，“跟着蒙特卡罗去投资”、“跟着蒙特卡罗去生活”已成为一种趋势。被频频关注的“蒙特卡罗第一家族”，即相当具有代表性：一位居住在水晶郦城的业主，从南苑面市至今，一路追随蒙特卡罗品牌，购买了南苑、西苑、水晶郦城以及睿城等多套蒙特卡罗物业，而且身边的朋友及家人基本上全是蒙特卡罗的铁杆粉丝。其整个亲友圈子已购买约80套蒙特卡罗物业。

　　“物业价值报告”的结论，也佐证了这一市场现象：九成以上的蒙特卡罗业主再次置业时，都会选择蒙特卡罗品牌，且有40%以上的业主的态度非常坚决。九成以上的业主，对蒙特卡罗提供的产品和服务较为满意。约九成的业主认同蒙特卡罗对于推动一个区域的成长发挥了巨大影响力。约九成的业主认同蒙特卡罗愿意与业主分享城市发展带来的财富。业主们还表示，选择投资性物业时，在相同区域中，会首选“蒙特卡罗物业”，因为相对其他物业更具保值能力和升值潜力，更容易转手变现。