蒙特卡罗郦城变奏发力嘉定(6月24日 东方早报）
2010-06-24
6月19日，嘉定蒙特卡罗郦城国际公馆开盘。该案在开盘首日所推房源即被认购逾八成，创楼市认购新高。在整体楼市下滑的情况下，上海蒙特卡罗发力明显。而这一明显的变化，实则来自蒙特卡罗背后嘉定新城转身期的蓄势。
上海蒙特卡罗发力明显
自5月以来，上海楼市调控政策频频难产，令市场观望气息浓厚，各类置业者酝酿后期抄底，导致楼市成交量持续惨淡。
据佑威上周数据显示，商品住宅成交面积为6.5万平方米，环比下跌了23%，在低谷中继续滑坡，连续七周成交量低于10万平方米。虽然打折、促销等各类购房优惠活动接踵而来，但成交量不尽如人意。
与数据背道而行的，是蒙特卡罗郦城国际公馆的售楼处。尽管开盘当日天气炎热，但一早便有购房者在售楼处门口排队等候，截至当天下午3时许，所开房源即被订购86套，认购逾八成。
据了解，本次蒙特卡罗郦城国际公馆推出2栋小高层公寓，毛坯和精装各一栋，共110余套房源。其中，毛坯公寓15000元/平方米起售，而精装公寓均价则为17000元/平方米左右。
蒙特卡罗地产作为一家既为许多爱房懂房之人所熟知，又为更多人忽视的综合物业开发商，在上海，被市民所了解的只是其优异的别墅产品。而现在，随着蒙特卡罗地产在上海首个公寓项目的推出，蒙特卡罗地产的面目变得越来越为更多人所亲近。
这样的改变赢得了置业者的支持。“这是上海蒙特卡罗首次公寓亮相，由于这批房源景观优势独特，性价比高，数日前便有购房者多次前往售楼中心咨询，所以在选房时进行得十分顺利。”售楼处的置业顾问解释道。
而上海蒙特卡罗项目营销负责人介绍，该2栋公寓面向蒙特卡罗·蓝湖郡合院别墅社区，是未来公寓产品中环境最好的位置。他坦言，“在楼市观望期中，产品优势最能打动置业者”。
但在该负责人看来，除产品固有优势外，更吸引置业者的是轨交11号线嘉定新城站沿线，更是未来市政府着重打造的嘉定新城核心，也是这个新兴城邦未来比肩四大国际社区的热点。
嘉定新城转身
“嘉定新城的整体规划起步高、发展迅速，尤其11号线通车后，该片区在上海楼市的地位迅速提升。”中房信分析师薛建雄说。
嘉定新城，是上海市近年来着重打造的三大新城之一。其依附轨道交通11号线嘉定新城站交通枢纽与现有的高速公路网络，紧邻大虹桥交通枢纽中心，拥有高速公路、城际高铁、轨道交通以及公共交通交织的枢纽型、辐射型交通网络。
据上海官方网站资料显示，嘉定新城主城区是嘉定新城城市核心功能区，是嘉定区的政治、经济、文化中心，是嘉定区以现代服务业、汽车制造业、世界级体育休闲产业和高科技产业为主体的第三产业发展高地。
空间布局上，嘉定新城主城区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区、都市产业区和绕城森林等六个分区。据有关人士透露， “未来嘉定新城综合绿化率将达40%。”嘉定新城充分注入了“千米一湖，百米一林”的居住理念。
从生态链到功能区，从生活配套到文化设施建设，如今的嘉定已经从一个上海的老城区华丽转身为一个高效、现代，甚至是代言城市规划新高度的新兴城邦。
配套力度加速
事实上，自去年以来，嘉定新城一直是上海楼市的热点区域，已成为各大开发商必争之地。2009年，嘉定新城更是吸引了诸如中信泰富、保利、金地等一系列知名开发商共同开发11号线嘉定段9个站点，区域潜在价值明显。
其中，蒙特卡罗郦城是嘉定新城首个城市综合体，距11号线枢纽站——嘉定新城站仅5分钟步行路程，将引领整个嘉定新城住宅的居住理念。
值得注意的是，蒙特卡罗郦城社区内还建有1万平方米的邻里中心，内部拥有大卖场、银行、餐饮等生活配套设施。
“蒙特卡罗的邻里中心除作为蒙特卡罗社区配套外，也将是嘉定新城的重大社区配套之一。”上海蒙特卡罗相关负责人进一步表示，“我们将完全参照新加坡邻里中心的理念来打造。”
据了解，蒙特卡罗郦城位于嘉定新城核心区域，除拥有F1赛车场、东云街、中信泰富商业等现代化生活配套设施外，周边更有远香湖、紫气东来、石岗门塘、绕城森林四大生态景观带。除此之外，项目周边还有嘉定新城图书馆、瑞金医院嘉定分院、保利剧院、华师大二附中、交大附中等设施。